Hisseli tapu sahiplerine kritik uyarı: 90 günlük süreyi kaçıran hakkını kaybediyor!
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye genelinde milyonlarca hisseli tapu sahibini ilgilendiren önemli bir uyarıda bulundu. Hisseli taşınmazlarda yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek için vatandaşların, özellikle 'ön alım hakkı' (şufa hakkı) konusunda dikkatli olması gerektiği bildirildi. Yetkililer, hak kaybı yaşamamak için yasal sürelere riayet edilmesinin büyük önem taşıdığına işaret etti.
Türk Medeni Kanunu’na göre; bir taşınmazın hissedarlarından biri payını üçüncü kişiye satmak istediğinde, diğer hissedarların öncelikli alım hakkı bulunuyor. Bu hak, “ön alım hakkı” olarak adlandırılıyor ve hissedarlar açısından önemli bir mülkiyet güvencesi sağlıyor.
Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için önemli bir yasal şart var: Satış işlemi noter kanalıyla hissedarlara bildirildiği andan itibaren 90 gün içinde dava açılması gerekiyor. Bu süre zarfında herhangi bir yasal girişimde bulunulmazsa, söz konusu öncelikli satın alma hakkı tamamen ortadan kalkıyor. Bu da hissedarın taşınmaz üzerindeki stratejik haklarını yitirmesi anlamına geliyor.
FERAGATNAME ŞARTI MAĞDURİYETİ ÖNLER
Yetkililer, satış işlemlerinin sorunsuz ilerlemesi ve olası davaların önlenmesi adına, diğer hissedarlardan feragatname alınmasının önemine dikkat çekiyor. Ön alım hakkından vazgeçildiğine dair yazılı bir belge (feragatname) bulunmuyorsa, diğer hissedarlar satışa itiraz ederek işlemin iptali için dava açabiliyor. Bu tür davalar da satışın gerçekleştiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde açılmak zorunda.
TAPU MÜDÜRLÜKLERİNDEN “SÜRECİ TAKİP EDİN” UYARISI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşların bu tür işlemlerde dikkatli hareket etmesini ve satış sürecini yakından takip etmelerini öneriyor. Noter aracılığıyla yapılacak bildirimlerin ardından, sürenin kaçırılmaması için zamanında hukuki adımlar atılması gerektiği hatırlatılıyor.
HAKKINIZI KORUMAK İÇİN NE YAPMALISINIZ?
Eğer bir taşınmazda hissedar konumundaysanız ve ortaklardan biri payını satmışsa, size bu satışın noter aracılığıyla bildirilip bildirilmediğini kontrol etmeniz gerekiyor. Bildirim yapılmışsa, 90 gün içinde ilgili mahkemeye başvurarak dava açmanız şart. Süre dolduğunda ya da daha önce feragatname vermişseniz, ön alım hakkınız tamamen sona eriyor. Bu sebeple hissedarların, gerek satıcı gerekse alıcı tarafında olsun, yasal haklarını ve sürelerini bilmeleri büyük önem taşıyor.